Dade Liangxing： Efterspørgslen efter Shanghai Mid -to -High -End Retail Commercial Market er gradvist steget i store handelsmarkedsinvesteringer for at være konservativ

Reporter Yang Jianchen Lingjing Jing Shanghai -rapport

I første kvartal af 2024 viste Shanghai, inklusive kontorbygninger, kommerciel detailhandel og store investeringer, forskellige udviklingstendenser.

“China Business Daily” reporter lærte for nylig af Dade Liangxing, at der i første kvartal i år var 2 nye projekter på Shanghai -kontorets marked for at komme ind på markedet, hvilket samler108.700 kvadratmeter ny forsyningDe skifter Yifeng Center og Xuhui Vanke Center IIIT3EssensDetailhandelsmarkedet forblev aktivt i første kvartal i år.Den samlede ledige stilling for Shanghai Mid -to -High -End indkøbscenter marked faldt år -på året -år0,72 procentpoint til 9,38%, det laveste punkt siden 2022.

Med hensyn til det industrielle ejendomsmarked fortsatte efterspørgslen efter det østkinesiske leasingmarked for højkinesisk lagerlager med at stabilisere den samlede struktur i første kvartal i år, og dets vigtigste de -kapacitet er stadig e -handel, fremstilling, tredje tredje -Party Logistik og Express Express -levering.Blandt dem er efterspørgslen efter leasing på markedet for høj standardlager i Shanghai stabilt, og markedets ledighed er steget måned -på måneden0,4 procentpoint til 15,5%, den gennemsnitlige leje steg 0,4%måned -på måned til 49,5 yuan/kvadratmeter/måned.

Med hensyn til udviklingen af ​​det kommercielle ejendomsmarked i Shanghai i år, Lu Qiang, co -Supervisor og administrerende direktør for Dede Liangxing East District Capital Market Department, kan det forekomme mere lavt omkostningsinvesteringsmuligheder i år, og markedet Aktivitet kan også opvarmes.”På baggrund af kontorlejen og stigningen i ledighedspress forventes det, at nogle statslige virksomheder vil lancere flere kontorer for høj kvalitet, men prisen vil ikke i øjeblikket falde markant.”

Forbedringen af ​​den fremtidige efterspørgsel afhænger af ny produktiv produktivitet

I første kvartal i år viste Shanghai -detailforretnings- og kontormarkedet den modsatte udviklingstrend.

Data viser, at i første kvartal i år, klasse A Office Building Net Absorption85.800 kvadratmeter, 9,86%fra fjerde kvartal sidste år og 37,49%fra samme periode sidste år.

I denne henseende sagde Wei Chaoying, præsident for Dede Liangxing China Project og Enterprise Service Department, at efterspørgslen efter traditionelle industriens kontorbygninger er blevet stadig vanskeligere at følge med den nye hastighed for homogene produkter i kontorbygninger.”Gennem transformation og forbedring af traditionelle industrier, udvidelse af udviklingen af ​​nye industrier og aktivt implementering af fremtidige industrier, er det befordrende for at fremskynde integrationen og innovationen mellem industrier.

I skarp kontrast til kontormarkedet blev forretningsscenariets scenarie for Shanghai -kommercielle detailmarked i første kvartal i år yderligere opgraderet.”Med de inspirerende økonomiske udsigter er efterspørgslen efter Shanghai Mid -to -High -End Retail Commercial Market gradvist steget, og nogle mærker er begyndt at aktivt søge ideelle positioner til at åbne nye butikker.Underholdning, 3C og Smart Home Experience -butikker er de vigtigste drivkræfter efter efterspørgsel.”Sagde Dade Liang Xing.

I første kvartal i år forblev det gennemsnitlige husleje -tilbud på første sal i midten af ​​-høj -end indkøbscenter i Shanghai i første kvartal778,85 yuan/måned/firkantet meter,,Drevet af stigningen i salg, høje indrejse og lejers justering i kerneforretningsdistriktet, fortsætter lejen med at stigeEssensLejningsniveauet i kerneområdet steg med 0,34%år -på år til 1888,83 yuan/måned/kvadratmeter.

Det er underforstået, at den eneste nye forsyning i første kvartal var den urbane Shuxiang Commercial Street i Lingang New City.Den 20. januar blev forsøgsbranchen lanceret for at medbringe 30.000 kvadratmeter ny forsyning til Shanghai’s High -End detailforretningsmarkeder, og byens samlede kapitalvolumen nåede 23,01 millioner kvadratmeter.

Reporteren bemærkede, at det kommercielle detailmarked har modtaget relevant politisk støtte.For et par dage siden udstedte Shanghai Kommune “Implementeringsplanen for fremme af forbrugskvalitet og tilbagevenden af ​​service”, der foreslog en kulturel turisme, sport, catering, hjemmetjeneste og transportDe specifikke mål for 11 serviceforbrugsområder til 2027 vil bruge cutting -te -teknologier som 5,5G, VR, AI og Beidou Satellite til at skabe nye scener og nye formater på forbrugermarkedet.

Dade Liangxing Greater China Research Content SupervisorShaun Brodie tror,Under vejledning af relevante politikker,Shanghai -detailmarkedet vil blive opgraderet yderligere i de næste par år“Den kontinuerlige forbedring af beboernes indkomst- og forbrugsudgifter vil fortsat støtte udviklingen af ​​detailhandelsmarkedet i Shanghai“Essens

I første kvartal registrerede Shanghai i alt10,3 milliarder yuan -transaktion

Sammenlignet med væksten af ​​detail kommercielle markeder har de investeringsmæssige følelsesmæssige investeringer i Shanghai Municipal betydningshandelsmarkedet haft en tendens til at være konservativ.

Data viser, at Shanghai i første kvartal i år kun registrerede16, i alt 10,3 milliarderYuanTransaktionsbeløbet faldt med 28%år -på året, et markant fald.Fra perspektivet af den type køber er andelen af ​​transaktionen af ​​selvbrugskøbere steget skarpt, tegner sig for 42%af den samlede omsætning. De lave priser på luksushuse er alle deres fokuseringsfelter.

Med hensyn til ejendomstype, kontor,Forskning og udviklingLigeBaseret på andelen af ​​31%rangerer det stadig først i transaktionen, men hovedsageligt baseret på selvbrugstransaktioner er investeringskategorien kun en transaktion; en betydelig stigning i andelen.YuanFor omfattende brug af jordtransaktioner er andelen af ​​jordtransaktioner også meget forøget; første kvartal.

I denne henseende erklærede Lu Qiang yderligere, at lejligheder,HotelSåvel somProjekter, der er egnede til kommercielle bygninger og boligbygninger, såsom kommercielle og boligbygninger, der skal omdannes til overkommelige lejeboliger, vil fortsat opretholde markedets varme“Overvågning af aktietransaktioner, der er involveret i industriel jord, er blevet yderligere styrket, og virkningen af ​​fremtidige industrielle projekttransaktioner vil påvirke markedsfeedback.”

Ifølge Li Qingwen, administrerende direktør for East District of Dede Liangxing, drevet af politikken og målene for opførelsen af ​​et moderne industrielt system, er udviklingen af ​​Shanghai blevet fortsat med at være optimistisk.”I fremtiden, i kontorbygninger dyrker nye industrier, fremmer den gensidige fremme af udviklingen af ​​digital økonomi, detailforretningsinvesteringer og forbrug, udvid åbningen til omverdenen, aktiverer den store prioritet på det store marked for ejendomshandel og fremmer aktivt de “dobbelt kulstof” -mål. Søger.